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自如违规被查,左手借通道放贷右手ABS融资模式遭质疑

“当时签房屋租赁合同的时候,自如中介跟我说只需要看合同上标黄的所谓‘重要部分’,他说其他的太多了就不用去看了,他完全就没有和我提过贷款的事。”

类似于小张遭遇的年轻人还有很多,蓝鲸财经还接到了租房时被“捆绑”信用卡分期、不合理的退租门槛等各种五花八门的针对长租公寓的投诉。

自如为链家旗下品牌。根据工商登记信息显示,此次被查处的北京自如生活资产管理有限公司成立于2015年,注册资本为1000万元,左辉为董事,法定代表人为单一刚。

由此,不难能理解为何中介强制贷款付租金成为了北京市住建委开通“黑中介”举报热线后的投诉热点之一。

值得注意的是,自如等长租公寓运营商并不具备消费金融牌照和小额贷款牌照,不能直接向个人发放贷款。有消费金融业内人士向蓝鲸财经指出,自如等长租公寓运营商通过设立信托,以通道方作为受托人,由受托人发放信托贷款的方式间接向租客发放住房分期贷款,而这种通过信托通道发放贷款的业务模式似与当前资管新规下“去通道”的精神所背离。 此外, 有分析称,自如疑似利用租客信用,通过房租分期小额贷款的证券化融资为其在抢房源“大战”中添薪加火。

法律界人士指出,由于没有意识到贷款合同的存在,借款人往往冒着巨大的风险,如果逾期或还不上贷款,还将影响个人征信。

因被同行曝光“推高房租”而处于风口浪尖的链家旗下长租公寓品牌自如,日前又在北京市住建委会同市银监局等部门的现场执法中遭查处。

值得注意的是,自如等长租公寓运营商并不具备消费金融牌照和小额贷款牌照,不能直接向个人发放贷款。根据小张向蓝鲸财经出示的合同显示,贷款人即发放贷款的机构为中国对外经济贸易信托有限公司。

而动辄上万字的房屋租赁合同充斥着各种专业术语,对于没有法律背景知识的人来说非常的晦涩难懂,许多初入社会又缺乏经验的大学毕业生往往会轻信中介的话,而没有去仔细研究其中的条款,等到退租后才发现和最初许诺的并不一致。

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