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保利发展:2019年实现营收2359亿,净利润375亿_详细解读_最新资讯_热点事件

4月15傍晚,保利发展公布了其2019年业绩报。保利发展实现营收、毛利、销售额的全面提升,继续位列行业TOP5,央企第一。但土地成本高,投资增速慢的问题也引起了业界注意。4月16日下午,保利发展召开业绩会,针对这些问题一一做出了回应。

行业前五、央企第一

保利发展的业绩报,给出了十分好看的数据:

2019年,保利发展实现营业总收入2359.81亿元,同比增长21.29%;

净利润375.54亿元,同比增长43.61%;

归母净利润279.59亿元,同比增长47.9%;

公司毛利率提升 2.48 个百分点至 34.97%,净利率提升 2.47 个百分点至 15.91%。

实现签约金额4618.48亿元,相比于2018年的4048.2亿元,同比增长14.09%,市场占有率提升至2.89%;

签约面积 3123.12 万平方米,同比增长12.91%。

在2019年,保利发展继续位列行业前五、央企第一。

在这一年,保利发展仍然聚焦中心城市和重点城市群的布局。其业绩报披露,38个核心城市销售贡献达到77%,其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个,合计销售金额达2500亿元,销售贡献占比达54%。其中广州实现签约超420亿元,佛山、武汉、北京超过200亿元,福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

去年,保利发展通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼,全年累计实现销售回笼 4312 亿元,回笼率提升 5 个百分点至 93%,在业内属于领先水平。

在“减负”上,保利发展也有不错的成绩:

截止报告期末,公司资产负债率 77.79%,较年初降低 0.18个百分点;

净负债率 56.91%,同比大幅降低 23.64 个百分点,负债率为业内较低水平;

有息负债2700.49亿元,有息负债综合成本约4.95%,同比降低0.08个百分点;

货币资金近1400亿元,为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。

在保利发展发布年报后,国泰君安、东方证券等均给予了积极的评价。截止4月16日收盘,保利地产股价上涨0.46%,为15.76元/股。

拿地稳健,价格偏高

保利发展重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加。在土储上,2019年保利发展拓展项目127个,新增容积率面积2680万平方米,拓展成本1555亿元。

新拓展资源中,以38个核心城市为主,拓展金额占比达79%。截至2019年末,保利发展待开发面积8112万平方米,其中38个核心城市占比达58%。

保利发展副总经理潘志华表示,“公司土地储备近8200万平方米,土地成本仍有一定优势。目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求,同时公司仍将继续加大土地储备。”

同时,他也指出现阶段土地价格受宽松的资金面影响略偏高,“目前公司投资保持一定的规模,金额是逐年增长的,但面积稍有下降主要是因为城市布局于核心城市与都市圈、以及单价提高的原因,但总货量还是有所提升的。”潘志华说。

在稳健拿地的同时,保利发展也将对整体权益结构进行调整,潘志华表示,公司已经注意到合作项目权益结构情况,2019年新拓展项目权益比较2018年提升4个百分点,下一步公司将根据整体权益结构进行适当调整。

对于未来及中长期发展,保利发展的规划是不低于行业平均增长速度,保持持续发展。

据悉,保利发展在2020年一季度已开始加快拿地,单季度权益地价达到281亿元,同比增长接近200%。

商业、售楼处、工程实现复工

对于疫情对公司的影响,董事会秘书黄海表示,一季度受疫情影响,行业整体面临较大销售压力,公司目前复工、来访、售楼部开恢复到疫情前8-9成左右,与市场表现保持一致。随着市场回暖,公司有信心尽快回复正常销售规模。

在建工上,公司2020年计划新开工面积4300万平方米、竣工面积3400万平方米。随着疫情防控见成效,公司目前销售已基本恢复去年8-9成。

受疫情影响较大的是保利的商业业务。截至去年底,保利发展商业管理板块管理面积268万平方米,其中购物管理中心管理面积153万平米,酒店管理面积达94万平方米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。

潘志华称,“保利发展在商业、物业等与消费、服务方面的相关业务也因此受到冲击。”其进一步称,保利发展作为全国化布局公司,各地方影响有所差异,3月份随着疫情陆续得到控制,公司商业业务平均已经恢复至疫情前50%左右水平,广佛区域恢复至80%以上。

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