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谁在掌舵北京未来的二十年

一座城市,只有1%的区域能承载起它99%的盛名。

过去二十年,有两个地方登上了北京城1%的峰顶:中关村和CBD。移动互联网的浪潮在后厂村激荡出无数硅谷式神话,金融贸易与电子消费也浇筑起国贸的宏伟围墙,这座城市99%的盛名都在此汇聚。

然而,时代瞬息万变,没有谁能永远站在风口上。正如信息科技与智能制造成为左右未来发展的主导产业,精英力量也开始走出后厂村和CBD,涌入望京、亦庄、亚奥乃至未来科学城。

宇宙中心和CBD的名头不再是独一无二,中关村示范区也能摇身一变成了「一区十六园」,以后厂村为中心的海淀园不再独领风骚,每年营收超6000亿以上的朝阳园紧追其后,还有互联网金融扎堆的西城园,文创产业聚集的东城园……

大大小小的区域组团开始如「雨后春笋」般从钢筋混泥地里破土而出,每一个都想成为独有的那份1%,去承载这座城市未来二十年的光荣与梦想。

万亿美元笃定的未来

谁能掌舵北京未来的二十年?从通州到亦庄、从丽泽到顺义,每一个板块都在虎视眈眈。

但在未来到来之前,已经有巨头做出选择。

今年2月份,悬而未决的阿里巴巴北京总部项目终于落地:阿里将耗资68.9亿元人民币,在中关村朝阳园(朝阳区电子城北区,来广营东路北侧,规划五路西侧),建设规模约25万平方米的科创中心及文化中心。新总部的建设工程也已经被中建三局北京公司拿下正式开工,预计2024年投入使用。

谁在掌舵北京未来的二十年

阿里巴巴北京总部项目鸟瞰图

不是天赋丽泽,不是亦庄经开,也不是宇宙中心五道口,经过四年的深思熟虑,阿里选择把未来压注在朝阳园电子城北区,甚至将为此再付出四年时间的等待。

这是一份来自万亿级互联网科技巨头的笃定与坚持。

早在1999年,酒仙桥电子城成为中关村科技园区“五园”之一。2007年,电子城科技园融合了东区、西区、北区、健翔园,成为中关村朝阳园的前身。2012年,中关村朝阳园正式建立。

经过近二十年的砥砺奋进,如今的朝阳园已经聚集起1400余家高新技术企业,2018年总营收超过6400亿元人民币,甚至超过西城园、东城园、丰台园等多园营收之和,成为中关村「一区十六园」中仅次于海淀园的第二区域。

而阿里总部所在的电子城北区,总占地3.38平方公里,是朝阳园「一园六区」中唯二的两个集中新建区之一。与其他几个区域不同,电子城北区遵循「先规划后发展」的模式,重点建设「三中心一基地」,即科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。

换句话说,电子城北区自规划建设之初,就是瞄准了国内外新兴产业、新型业态和新商业模式,将为全北京乃至全国高新技术产业集群提供新的承载空间。

按照最新数据,阿里集团的GMV(商品交易总额)已突破了4.8万亿元人民币,并将于两年内突破1万亿美元。

4.8万亿元是什么概念?相当于上海全市年消费品零售总额的4倍多,相当于全国年消费品零售总额的1/8。而1万亿美元,如果作为一个独立经济体,已经能排到全球第17名。

更为关键的是,阿里的产业生态链涵盖了电子商务、金融服务、云计算、物流、新零售、基础科研等多个领域,每天发生在阿里平台上的经济活动总量,足以匹敌一个中等发达国家。

再加上周边已经汇聚的苹果研发、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业总部和研发中心,阿里总部的加入将会为这篇3.38平方公里土地的腾飞再添一把助力。

一个万亿科技总部区正逐渐成为现实。

3.38平方公里生活圈

由首都国际机场沿机场高速西南而下,沿着五环一路向西,穿过青翠繁茂的大望京公园,北侧就是寄托着北京未来的电子城北区。

谁在掌舵北京未来的二十年

作为电子城的「未来之星」,这片3.38平方公里的土地不仅将会聚集起阿里巴巴、梅赛德斯奔驰等万亿级科技互联网巨头落子,更在规划建设之初就基于城市精英生活方式划定了应有尽有的「生活圈」。

不同于其他「从零开始」的产业园区,电子城北区依托于周边已经基本建设完成的朝阳区东区、西区和望京地区,拥有得天独厚的交通商业教育资源。

13、14、15号三条地铁线路在此穿过,还有一条在建中的17号线,形成强大的地铁辐射圈;四环、五环、京承、机场高速、京密路等城市主干道围合,庞大的交通网络将电子城北区与机场经济圈、CBD核心商务区乃至丽泽商务区紧密相连。

而伴随着凯德Mall、新世界、方恒、麒麟新天地、新荟城和华彩等商业综合体不断崛起,这片土地也并不只有冰冷的玻璃幕墙和来去匆匆的工作狂人。将快节奏的繁忙工作按下暂定键,出门拐个弯就可以尽情吃喝玩乐、健身休闲、撸串喝酒。

谈及教育资源配比,尽管朝阳本身就比东西城和海淀区有所欠缺,但望京的国际学校资源却是北京市各区数量最多的。在这片3.38平方公里的土地上,格顿双语幼儿园、八十中、陈经纶中学、首都师范大学附属中学、中央美院、哈罗英国国籍学校、蒙台梭利国籍学校、韩国国际学校、京西学校等学府林立。

就在三个多月前,盛名已久的乐成国际学校也已经确定进驻大望京,提供从幼儿园到高中学段的高水准国际教育,同时也是北京唯一一所15年一贯制的国际学校。

除了纵横交错的交通网络、成熟的商业配套和密集高质的教育资源,3.38平方公里的生活圈自然少不了精致静谧的安缦式生活范区。

作为电子城北区内唯一一宗住宅用地,同时也是大望京区域五年来唯一一次新房供应,首开和金地联手打造的华樾北京就坐落在14号线起点善各庄站,同时邻近15号线崔各庄站,距离阿里北京总部只有800米。

谁在掌舵北京未来的二十年

华樾北京以城市核心TOD理念及模式,集成办公、居住、教育、出行、文化、商业等优质要素,打造全城稀缺的地铁上都市综合体。家门口即享城市图书馆、活力街区、高端办公、优质学校、公园等资源。

如果你恰好就是阿里巴巴的一员,还可以奢侈的享受一把「走路上下班」的生活:上一分钟还在会议室里挥斥方遒,下一分钟走出那栋盛满梦想与战意的写字楼,踏上华樾北京三进式归家之路,卸下工作的重担,就又在满目苍翠中寻得自我、回归本真。

品质生活的N种变化

这片3.38平方公里的土地聚集起了这座城市数以万计的科创精英:一面极致的热爱工作,另一面是极致的热爱生活。他们在工作上探寻最优解的同时,也将这种完美主义带入生活,是极致生活品质的拥趸者,讨厌一成不变,最爱随性而为。

但是放眼大望京区,成熟小区大一居和两居的「老破小」每平米都在10万+,曾经的臻园和望京金茂府却都是以大户型为主的改善型产品,总价也动辄千万以上。

华樾北京打造区域仅有的89㎡三居,难得的做到了一梯两户、明厨明卫、空间方正、南北通透。

卸下一天的辛劳归家,推开大门后扑面而来的微风带来饭菜的香气,暖意的微光洒满家的每一个角落。厨房、餐厅和客厅呈现出L型的三区联动,南向面宽是少见的7.1米的尺度,客厅和主卧都赠送飘窗,临窗映着大望京的繁华夜景,插花品茗、读书看报,小小的飘窗承载了全家人的浪漫与梦想。

北向的两个次卧则为成长型的家庭提供了生活的N种变化,老人房、儿童房随意转换,书房和健身房任意组合,无论是自由肆意的二人生活也好,儿女双全的小家庭也好,三代同堂也罢,都能应付自如。

几乎每个生活的追梦者都能在这里找到心灵的归属:习惯了996和007的奋斗者偏爱工作和生活的无缝切换,懂得过日子的主妇一定会爱上U型厨房和干湿分离的卫生间,孩子们最常做的就是在客厅铺上一张大大的绒毯,跑火车、拼乐高,不亦乐乎;闲来无事的老人们最爱去四季庭院里逛来逛去,看时光越摇越慢。

谁在掌舵北京未来的二十年

从曾经的睡城到如今的新宇宙中心,望京只花了十年时间。而如今阿里巴巴带着万亿级的精英力量强势进驻,望京或许就将成为北京未来二十年的掌舵者。

当初杭州阿里总部入驻未来科技城,仅仅一年时间区域内房价从3万 / ㎡涨至近5万 / ㎡。而当年阿里国际初入望京,三年前的7万+ / ㎡水涨船高就成了如今的12万+ / ㎡。

更国际化的望京,追求更高生活质感的望京人,对生活的未来显然有着更高的追求和憧憬。而不论是从生活的N种视角还是从城市的发展跃迁,均价7.8万 / ㎡的华樾北京都将成为入住这片12万+ 板块新的选择。

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